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Micro-Living: planbar bauen, planbar vermieten
Micro-Apartments & Serviced Apartments aus Vollholz-Modulen: massiv geringere Baunebenkosten, 6–8 Monate Bauzeit, Festpreis ab Angebot – in einem Markt mit 95 % Auslastung. Auf Wunsch komplett mit Betrieb.
* Marktdurchschnitt lt. IML-Marktreport (Herbst 2024), kein CoMod-Wert.
Warum CoMod für Investoren
Weniger Nebenkosten, kürzere Bauzeit &
ein kalkulierbares Asset
Micro-Living ist eine etablierte Assetklasse mit breiter Zielgruppe – und die Modulbauweise nimmt dem Projekt genau die Posten, die klassische Entwicklungen teuer und langsam machen.
Baunebenkosten massiv geringer. Kein Keller, Schraub- oder Streifenfundament statt aufwendiger Gründung, hoher Vorfertigungsgrad, Baustelle in Tagen statt Monaten – viele klassische Nebenkosten-Positionen fallen klein aus oder ganz weg und sind früh belastbar kalkulierbar.
Frühere Erträge. 6–8 Monate nach Anzahlung statt mehrjähriger Projektentwicklung: Vermietungsstart, Cashflow und Rückführung beginnen entsprechend früher – zum Festpreis ab Angebot, ohne Kostenexplosion im Projektverlauf.
Ohne operatives Geschäft. Unser Betreiber-Modell (Community-as-a-Service) übernimmt Vermietung, Betrieb, Services und Community. Du hältst das Asset – wir liefern die Auslastung und ein Produkt, das sich mit wohngesundem Vollholz klar vom Standard-Apartment abhebt.
Reversibles Investment. CoMods sind versetzbar und rückbaubar: Rechnet sich ein Standort nicht mehr, ziehen die Module weiter oder werden veräußert. Auch Zwischennutzungen (z. B. Parkplätze überbauen, Brachflächen aktivieren) werden damit investierbar.
- Kostensicher – Festpreis ab Angebot, ohne Projektentwicklungsrisiko
- Geringe Baunebenkosten – Schraub-/Streifenfundament, kein Keller, kurze Baustelle
- Schnell im Markt – 6–8 Monate Bauzeit; frühere Miet-Erträge
- Geringe laufende Kosten – EH-40-Standard und effiziente Technik
- Skalierbar – vom Pilot mit wenigen Einheiten zum Quartier; stapelbar bis Gebäudeklasse 3
- ESG-stark – Vollholz, kreislauffähig, Materialpass; belegbar statt behauptet
Belegt statt behauptet
Micro-Living trägt, nachweislich,
genau wie der modulare Holzbau
27.980 analysierte Apartments in 126 Häusern bundesweit – Ø-Miete 584 €/Monat, +8 % im Jahresvergleich, Prognose +4–6 % pro Jahr bis 2027 (IML-Marktreport, Herbst 2024).
Nur noch rund 35 % der Micro-Living-Nachfrage kommt von Studierenden – Berufspendler, Projektarbeiter und Berufseinsteiger tragen den Markt längst mit (IML-Marktreport).
ließen sich allein durch Büro-zu-Wohnen-Umnutzung in 21 deutschen Städten schaffen – mit Mietdifferenzen von +101 bis +147 % bei Konversion zu Wohnen/Serviced Apartments (Colliers/Garbe/PwC 2024).
Quellen: Marktreport Initiative Micro-Living / bulwiengesa (Stichtag 10/2024); Colliers/Garbe/PwC „Obsoleszenzrisiken von Büroimmobilien“ (2024). Marktdaten – keine CoMod-Projekte, keine Renditezusage.
So einfach geht's
In drei Schritten zum
durchgerechneten Projekt
Projekt durchrechnen
Anzahl, Modultypen und Nutzung in ca. 10 Minuten zusammenstellen – inkl. Vermietungs-Einnahmen, Finanzierungs-Indikation und unverbindlichem Angebot per E-Mail.
Fläche & Bauvoranfrage
Wir prüfen Deine Fläche – Baulücke, Brachfläche, Parkplatz, Aufstockung – und erstellen zeitnah eine Bauvoranfrage. So entsteht früh Klarheit über die Umsetzbarkeit.
Vermietet in 6–8 Monaten
Vorfertigung im Werk, Montage in Tagen – in der Regel 6–8 Monate nach Eingang der Anzahlung. Auf Wunsch mit Betrieb, Services & Community.
Die passenden Module
Vom Micro-Apartment bis
zum Community-Quartier
- CoMod „Stay“ (22 m²) – das klassische Micro-Apartment, voll möbliert & smart
- CoMod „Live“ (32 m²) – das Studio für Mid- & Long-Stay
- CoMod „Double“ – wirtschaftlich bei hoher Belegungsdichte
- Gemeinschafts-Module – Co-Working, Gym, Sauna: Community als Auslastungs-Treiber
Alle Module in wohngesunder Vollholz-Bauweise (Kiri, Hanf, Holzfaser, Lehm), stapelbar bis Gebäudeklasse 3, erweiterbar und rückbaubar – vom Pilot mit wenigen Einheiten bis zum Quartier.
Einblicke
So wohnt Deine Zielgruppe
Einblicke: Visualisierungen der CoMod-Module und Ausstattungslinien.
In 10 Minuten zur Indikation
Rechne Dein Projekt
online durch
Anzahl der Einheiten, Modultypen, Vermietung – der Konfigurator führt Dich durch und liefert ein unverbindliches Angebot mit Preis- und Einnahmen-Indikation direkt per E-Mail.
Jetzt durchrechnen →FAQ
Häufige Fragen von Investoren
Was kostet ein CoMod-Modul?
Projektabhängig ab rund 139.000 €. Der Preis hängt von Modultyp, Größe, Ausstattung und Stückzahl ab – je mehr Module, desto günstiger. Kostensicherer Festpreis ab Angebot.
Warum sind die Baunebenkosten geringer?
Kein Keller, Schraub- oder Streifenfundament statt aufwendiger Gründung, hoher Vorfertigungsgrad und eine Baustelle von Tagen statt Monaten – dadurch fallen viele klassische Nebenkosten-Positionen klein aus oder ganz weg und sind früh belastbar kalkulierbar.
Wie schnell fließen erste Erträge?
In der Regel liefern wir 6–8 Monate nach Eingang der Anzahlung – statt mehrjähriger Projektentwicklung. Vermietungsstart und Cashflow beginnen entsprechend früher.
Wer betreibt die Apartments?
Auf Wunsch wir: Das Betreiber-Modell (Community-as-a-Service) übernimmt Vermietung, Betrieb, Services und Community – Du hältst das Asset, ohne operatives Geschäft.
Was passiert, wenn sich der Standort nicht mehr rechnet?
CoMods sind versetzbar und rückbaubar. Die Module lassen sich an einen besseren Standort umsetzen oder weiterveräußern – das reduziert das klassische Standortrisiko einer Immobilie.
Kontakt
Lieber direkt sprechen?
Wir beraten Dich gern zu Standort, Projektstruktur und Betreiber-Modell – unverbindlich und auf Augenhöhe.
welcome@comod.haus
+49 (0)176 212 08 593